Dobrý den, za svobodna jsem si koupil stavební pozemek, potom jsem se oženil, a postavil RD. Nyní se rozvádím, a v rámci rozvodu a vypořádání SJM bude manželka spoluvlastníkem RD. Prý, pokud bude spoluvlastníkem, musí být spoluvlastníkem i části pozemku na které RD stojí. Ten jsem koupil za svobodna, je tento nárok oprávněný, děkuji, Almaši
Vážený pane,
dále uvedená odpověď platí pouze obecně bez znalostí detailních skutečností a přesné znalosti postupu výstavby a vzniku věci v právním smyslu v čase. Obecně v případě staveb, které stojí na pozemku jiného vlastníka (což je i Váš případ, nebo budovu zřejmě vlastníte ve společném jmění manželů a pozemek zřejmě pouze Vy sám výlučně - vše bez ohledu na zápis v katastru nemovitostí), vč. spoluvlastnictví, platí zvláštní pravidla. Tyto stavby zůstanou v souladu s ustanovením § 3056 NOZ dále samostatnými věcmi, dokud přechodem vlastnictví nedojde k tomu, že budou ve vlastnictví stejné osoby (jak pozemek, tak stavba). Pro tento režim nestanoví nový občanský zákoník žádné časové omezení, ale POZOR - ze zákona má vlastník pozemku ke stavbě zákonné předkupní právo, stejně jako vlastník stavby má zákonné předkupní právo k pozemku. Při záměru prodat pozemek či stavbu tak vlastníkům vzniká vůči sobě navzájem nabídková povinnost dle předkupního práva.
Na závěr tedy shrnutí - pokud by manželka byla následkem vypořádání společného jmění manželů spoluvlastníkem domu, nevzniká manželce vlastnické (resp. spoluvlastnické) právo k pozemku. Pozemek je ve Vašem případě samostatnou nemovitou věcí a zůstává i nadále pouze Ve Vašem výlučném vlastnictví. Vzhledem k možných právním i faktickým následkům vypořádání doporučujeme uvedenou záležitost konzultovat s odborníky z oblasti práva nemovitostí.
dcera se chce rozvést ale manžel se s ní nechce dohodnout na rozdělení vlastnictví bytu kterého jsou jako manželé vlastníky lze tuto polovinu bytu odprodat? samozřejmě až po rozvodovém řízení
Dobrý den,
prodej spoluvlastnického podílu na bytě je téměř neprodejný (v případě, že tento nekoupí někdo ze spekulativních důvodů). Prodej by byl zajímavý pouze pro druhého spoluvlastníka.
Zaškrtnutím tohoto políčka
(a) uděluji společnosti Reality GAIA, spol. s r.o., IČ 25303091, se sídlem Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ 695 01, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 23666 (dále jen „Správce“), souhlas se zpracováním mých osobních údajů obsažených v tomto formuláři (tj. zejména jméno, příjmení, telefon, e-mailová adresa) dle podmínek uvedených v informacích o zpracování osobních údajů dostupných zde, s nimiž jsem se řádně dopředu seznámil a plně jim porozuměl;
(b) potvrzuji, že nejsem mladší 16 let;
(c) beru na vědomí, že požadované osobní údaje jsou nezbytné pro veškeré činnosti v souvislosti s požadovanou službou, kterou je zpracování nabídky služeb, informace o službách, příprava a realizace smlouvy, a že mé jméno, příjmení a e-mailová adresa mohou být dále využity k zasílání obchodních sdělení;
(d) je mi známo, že zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení mohu kdykoliv odmítnout na emailové adrese reality@realitygaia.cz, a dále že mám právo svůj výše uvedený souhlas kdykoli odvolat písemně zasláním dopisu na adresu Reality GAIA, spol. s r.o., Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ: 695 01, příp. emailem na adresu reality@realitygaia.cz. Odvoláním souhlasu není dotčena zákonnost zpracování vycházejícího ze souhlasu daného před odvoláním. Podkladem pro zpracování osobních údajů je souhlas subjektu údajů dle čl. 6 odst. 1 písm. a) nařízení EP 2016/679. Elektronickým udělením tohoto souhlasu potvrzuji, že mi byly Správcem sděleny veškeré potřebné informace týkající se souhlasu se zpracováním mých osobních údajů a elektronický souhlas vyjadřuje informovaný a řádný projev vůle.