Dobrý den, chtěl jsem se dotázat, zda-li smlouva o složení blokační jistiny je nějak závazná, a to jak pro kupujícího, tak i pro prodávajícího. Případně, zda-li ji lze zrušit bez dalších nároků či penalizací v případě změny názoru na koupi, příp. prodej dané nemovitosti.
Děkuji
F. Monk
Vážený pane, děkujeme za Váš dotaz.
Vzhledem k tomu, že danou smlouvu o složení blokační jistoty k dispozici, jsou následné informace v obecné rovině. Dohody o rezervaci jsou obecně smluvní dokument, který zajišuje rezervaci předmětných nemovitých věcí zájemci (kupujícímu), tj. definuje dobu, během které nemůže prodávající, resp. zmocněný zprostředkovatel prodeje (realitní kancelář) nabízet předmětné nemovité věci jinému zájemci. Oproti tomu podpisem dohody o rezervaci zájemce přijímá závazek, že do určité doby uzavře kupní smlouvu nebo smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Dohoda o rezervaci je většinou uzavřena mezi zprostředkovatelem prodeje, t.j. realitní kanceláří, a zájemcem o nemovité věci. Prodávající pak zpravidla bývá vedlejším účastníkem dohody.
Zájemce skládá rezervační poplatek, který činí běžně 5-10% kupní ceny nemovitostí. Rezervační záloha je často započítávána do kupní ceny nebo na provizi realitní kanceláře. V případě, že ne, pak je zájemci o odkoupení nemovitostí vrácena po podpisu kupní smlouvy. Pokud se neskládá rezervační poplatek současně s uzavřením dohody o rezervaci, bývá jeho zaplacení zajištěno ustanovením o zaplacení smluvní pokuty.
V případě, že zájemce nesplní svůj závazek vyplývající z dohody o rezervaci, zpravidla přijde tak o rezervační poplatek, který propadne zprostředkovateli prodeje.
Dohoda o rezervaci uzavřená s naší kanceláří obsahuje rozvazovací podmínku, která zájemci zajišuje, že v případě, kdy mu nebude prokazatelně přidělen úvěr z jiných důvodu, než kterými je nepředložení potřebných listin finančnímu ústavu ze strany zájemce, bude mu rezervační záloha v plné výši vrácena. Stejně bude postupováno v případě, kdy k uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě nedojde z důvodů na straně zprostředkovatele nebo prodávajícího. V případě, že prodávající odmítne kupní smlouvu nebo smlouvu o budoucí kupní smlouvě uzavřít, i přesto, že byly splněny podmínky sjednané smlouvou o prostředkování prodeje věcí nemovitých, je tento následně povinen uhradit zprostředkovateli prodeje (realitní kanceláři) smluvní pokutu ve výši sjednané smlouvou o zprostředkování prodeje věcí nemovitých.
Dobrý den, 31.10 2019 jsme podepsali sRK a kupujícím blokační ůhradu k prodeji chaty.Blokace chaty ja do 30.5.2020.prosím o radu do kdy od podpisu této smlouvy je možné tuto smlouvu ze strany prodávajícího vypovědět. předem Vám děkuji za odpověd.Koky Zd. tel.720312944
Zaškrtnutím tohoto políčka
(a) uděluji společnosti Reality GAIA, spol. s r.o., IČ 25303091, se sídlem Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ 695 01, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 23666 (dále jen „Správce“), souhlas se zpracováním mých osobních údajů obsažených v tomto formuláři (tj. zejména jméno, příjmení, telefon, e-mailová adresa) dle podmínek uvedených v informacích o zpracování osobních údajů dostupných zde, s nimiž jsem se řádně dopředu seznámil a plně jim porozuměl;
(b) potvrzuji, že nejsem mladší 16 let;
(c) beru na vědomí, že požadované osobní údaje jsou nezbytné pro veškeré činnosti v souvislosti s požadovanou službou, kterou je zpracování nabídky služeb, informace o službách, příprava a realizace smlouvy, a že mé jméno, příjmení a e-mailová adresa mohou být dále využity k zasílání obchodních sdělení;
(d) je mi známo, že zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení mohu kdykoliv odmítnout na emailové adrese reality@realitygaia.cz, a dále že mám právo svůj výše uvedený souhlas kdykoli odvolat písemně zasláním dopisu na adresu Reality GAIA, spol. s r.o., Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ: 695 01, příp. emailem na adresu reality@realitygaia.cz. Odvoláním souhlasu není dotčena zákonnost zpracování vycházejícího ze souhlasu daného před odvoláním. Podkladem pro zpracování osobních údajů je souhlas subjektu údajů dle čl. 6 odst. 1 písm. a) nařízení EP 2016/679. Elektronickým udělením tohoto souhlasu potvrzuji, že mi byly Správcem sděleny veškeré potřebné informace týkající se souhlasu se zpracováním mých osobních údajů a elektronický souhlas vyjadřuje informovaný a řádný projev vůle.