Rizika při koupi domu v exekuci

Vážený pane/paní,

Děkujeme za Váš dotaz. Téma exekuce je velmi rozsáhlé.

Nejdříve tedy k Vaší první otázce.

Nákup nemovitosti od zadluženého vlastníka může být někdy supervýhodný. Není však bez rizik. Získat peníze a umořit dluh je pro mnohé lidi taková nutnost, že jsou ochotni prodat nemovitost za nižší cenu než je reálná tržní, což je tedy pro kupujícího spíše výhodou.

Na druhou stranu pokud někdo dluží a nechal situaci dojít až k exekučnímu příkazu k prodeji, nebo dokonce k nařízení dražby, jde zpravidla o člověka, který dluží na mnoha místech. Spolehnout se na sliby a tvrzení notorického dlužníka se nevyplácí. Řečem, že žádné další dluhy či smlouvy zatěžující nemovitost neexistují, nelze naprosto věřit. Tito lidé často pořádně nevědí, co podepsali a jaké závazky na sebe vzali. Bývá jen otázkou času, kdy se na listu vlastnictví v katastru objeví další exekuce, které budete muset vyplatit, abyste nemovitost mohli převést na sebe. Je tedy potřeba připravit se dopředu a provést co nejpodrobnější analýzu dluhů. Tedy prověřit si majitele na úřadech a ve všech dostupných příslušných registrech:

potvrzení o bezdlužnosti (finanční úřad, správa sociálního pojištění, zdravotní pojišovna)
přehled soudních řízení
registry dlužníků
CEE – Centrální evidence exekucí
Odpověď k Vaší druhé otázce.

Ano, můžete se dostat do situace, kdy koupíte nemovitost, přitom Vy sám/sama nedlužíte ani korunu, ale dluhy měl ten, kdo Vám nemovitost prodal, vklad do katastru byl povolen a Vy jako nový vlastník zapsán na list vlastnictví. Teprve následně poté, doručí exekutor katastrálnímu úřadu „exekuční příkaz k prodeji nemovitosti“ a katastrální úřad má povinnost tento exekuční příkaz zapsat poznámkou, a to i přesto, že je již zapsán nový vlastník odlišný od povinného, dlužníka, nebo exekuční příkaz se vztahuje k nemovité věci. Potom máte asi dvě možnosti. U první varianty se bude zjišovat, zda v momentě podání návrhu na vklad jejího vlastnického práva do katastru nemovitostí bývalý majitel mohl s nemovitostí nakládat, zda už na nemovitost vydán exekuční příkaz atd. – tedy běh na dlouhou tra se značně nejistým výsledkem. Ve finále můžete přijít o nemovitost i o peníze, které jste za něj zaplatil/zaplatila. Druhou možností je zaplatit dluh za bývalého majitele a pokusit se pak peníze vysoudit na něm. Nákup se Vám tak prodraží o dluhy dlužníka. Šance je také malá, ale v tomto případě Vám alespoň zůstane koupená nemovitost.

U takových rizikových obchodů doporučuje mít silné nervy, sociální inteligenci, dobré právníky nebo renovovanou realitní kancelář s dlouholetými zkušenostmi a nikdy nic nepodceňovat, nebo o své peníze můžete přijít.

Pokud se Váš dotaz týkal vlastní zkušenosti nebo Vašich blízkých a nevíte si rady s řešením dané situace, přijďte se k nám „bezplatně“ poradit. Poradíme Vám, jak danou věc řešit. Minimalizujeme rizika a pomůžeme i s právní stránkou. Bude se Vám věnovat tým profesionálních odborníků. Navštívit nás můžete v následujících pobočkách: v Kyjově, Hodoníně, ve Veselí nad Moravou a popř. i v Uherském Hradišti.

Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, zda lze tato rizika očekávat i při kooupi nemovitosti v exekuční dražbě. Existuje reálná možnost, že člověk nemovitost vydraží, zaplatí a stejně o ni přijde? Děkuji za odpověď

Nevíte jak je to s exekucema na nemovitosti? Jak rychle to jde a jakej je celej proces?

Ahoj, my bydlime v malým měste, kde se všechno hned ví, takže je tady jedna rodina, která má na bytě exekuci. A Nejdřív se tam byly podívat zájemci a ten byt jde do dražby za co nejmenší cenu tuším že za 150 tisíc a v té dražbě se může vyšplhat nahoru a z těch pěnez jde něco jim a hlavně hodně na ty exekuce a pak samo na provizi RJ

já mám zas zkušenost, že se ty domy, byty vykupujou ty RK a pak se vyplatí majitel a tu užje ta cena menší

někteří lidi to zkouší prodat sami a vše stihnout před exekucí před poslední lhůtou

díky a nějaký typ na realitky, kdo tohle děla a neokrade ? Vím, že stíživé situace lidí se hodně těží

jo tak to ti nepovím, žádný transparent jim nikde nevysel

já jsem z Prahy- Prosek a tady to dělá nebo já slyšel o Profinemi invest

a to máš nějaký konkrétní zkušenosti? Osobní nebo zprostředkované

osobní naštěstí ne, ale spadl mi do toho dobrej kámoš a vím, že mu Profinemo zachránilo prdel.

tak děkuji najdu si to Profinemo na netu a kouknu na další ohlasy..