Stanovení reálné tržní ceny a následná správná inzerce nemovitosti je základem úspěchu při jejím prodeji, proto se určováním tržních cen zabýváme a klademe velký důraz na jejich stanovení. Ceny nemovitostí neodhadujeme, nýbrž počítáme. Cenu kalkulujeme po obdržení všech důležitých podkladů a informací, po prohlídce nemovitosti a po pořízení fotodokumentace.
Cena je kalkulována dle:
Na základě předaných podkladů zjistíme velikost nemovitosti (ze znaleckého posudku, případně projektové dokumentace). Důležité je znát obestavěný prostor a užitkovou plochu objektu. Velikost pozemku lze zjistit z výpisu z katastru nemovitostí. Cenu rozdělujeme na cenu pozemku, cenu nemovitosti (případně lze dále cenově lišit užitkovou plochu sklepa, obytných místností, nebo cenu za obestavěný prostor obytných budov a hospodářských objektů apod.).
Cena pozemku:
Cena za m2 pozemku se liší dle lokality, ve které se pozemek nachází, dostupných inženýrských sítí apod. Důležitou roli také hraje poloha a orientace pozemku. Cenu pozemku stanovujeme ve srovnání s realizovanými zakázkami v podobných nebo stejných lokalitách.
Cena nemovitosti:
1) cenu za m3 obestavěného prostoru určíme srovnáním s obdobnými nemovitostmi, které jsme prodali. Důležitou roli při určování ceny za kubík obestavěného prostoru hraje technický stav nemovitosti, lokalita, poptávka po daném typu nemovitosti apod.
2) cenu za m2 užitkové plochy určujeme obdobně
3) výnosem - pokud se jedná o nemovitost, kterou je možno využít ke komerčním účelům (pronajmout… ), pak je třeba vypočítat, zda koupě je rentabilní.
Sečtením ceny pozemku a ceny nemovitosti dostáváme celkovou tržní cenu. Cenu určujeme s odchylkou ± 5 - 10%, je třeba samozřejmě tuto cenu ověřit na trhu nemovitostí. Teprve ta cena, za kterou se nemovitost prodá je považována za reálnou tržní cenu.
Zaškrtnutím tohoto políčka
(a) uděluji společnosti Reality GAIA, spol. s r.o., IČ 25303091, se sídlem Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ 695 01, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 23666 (dále jen „Správce“), souhlas se zpracováním mých osobních údajů obsažených v tomto formuláři (tj. zejména jméno, příjmení, telefon, e-mailová adresa) dle podmínek uvedených v informacích o zpracování osobních údajů dostupných zde, s nimiž jsem se řádně dopředu seznámil a plně jim porozuměl;
(b) potvrzuji, že nejsem mladší 16 let;
(c) beru na vědomí, že požadované osobní údaje jsou nezbytné pro veškeré činnosti v souvislosti s požadovanou službou, kterou je zpracování nabídky služeb, informace o službách, příprava a realizace smlouvy, a že mé jméno, příjmení a e-mailová adresa mohou být dále využity k zasílání obchodních sdělení;
(d) je mi známo, že zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení mohu kdykoliv odmítnout na emailové adrese reality@realitygaia.cz, a dále že mám právo svůj výše uvedený souhlas kdykoli odvolat písemně zasláním dopisu na adresu Reality GAIA, spol. s r.o., Hodonín, Národní třída 267/16, PSČ: 695 01, příp. emailem na adresu reality@realitygaia.cz. Odvoláním souhlasu není dotčena zákonnost zpracování vycházejícího ze souhlasu daného před odvoláním. Podkladem pro zpracování osobních údajů je souhlas subjektu údajů dle čl. 6 odst. 1 písm. a) nařízení EP 2016/679. Elektronickým udělením tohoto souhlasu potvrzuji, že mi byly Správcem sděleny veškeré potřebné informace týkající se souhlasu se zpracováním mých osobních údajů a elektronický souhlas vyjadřuje informovaný a řádný projev vůle.