Tato stránka používá tzv. cookies, malé soubory uložené ve Vašem počítači, které umožňují plnou funkcionalitu poskytování obsahu. Tím, že tyto stránky dále používáte, dáváte svůj souhlas s použitím cookies v souladu s Podmínkami užití.

Rozumím
Volejte zdarma 800 10 10 62

Možnosti financování kupované nemovitosti hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření

28. 03. 2012 Reality GAIA

Po vlastním bydlení nejspíš touží každý, ale každý z nás má jiné možnosti financování. Jednou z těchto možností je hypoteční úvěr, druhou úvěr ze stavebního spoření, třetí možností je kombinace obojího. Jak hypoteční úvěr, tak úvěr ze stavebního spoření má své plusy, ale i mínusy.

Hypotéka:

  •  rozložení úvěru až na 40 let
  •  nižší splátky/vyšší přeplatek
  •  bez nutnosti vlastních prostředků
  •  možnost až 100% financování 
  •  není možné mimořádné splacení mimo ukončení fixace
  •  není možné platit vyšší splátku
  •  vyšší poplatky
  •  vyšší nároky na bonitu
  •  vždy nutnost zástavy   

 úvěr ze stavebního spoření:

  •  rozložení úvěru až na 30 let
  •  garance pevné úrokové sazby a výše splátek
  •  je možné předčasně splatit bez sankcí
  •  je možné navýšení splátek
  •  úvěry se zástavou bez poplatku
  •  až 500 000,- bez zajištění
  •  nižší nároky na bonitu

Prvním krokem je vždy zhodnocení představ, požadavků a možností klienta s přihlédnutím k věku (úvěr má být splacen ve většině případů do 70 let věku) a na jejich základě výběr vhodného způsobu financování. Je možné provést tzv. „předschválení“, kdy do 24 hodin již klient ví, zda je reálné pokračovat ve vyřizování úvěru. Následně klient dostane přesné pokyny a seznam dokladů požadovaných k vyřízení úvěru. Po schválení úvěru společně podepíšeme úvěrové, případně zástavní smlouvy a po splnění podmínek uvedených v úvěrové smlouvě, což je zpravidla vklad zástavního práva banky k zastavované nemovitosti do katastru, můžete čerpat finance. 

Každý případ je zpracováván individuálně, vždy je brán na zřetel především zájem klienta.

Výhodou úvěru je okamžitý nákup a užívání vlastního bydlení bez nutnosti dlouholetého spoření, získání úvěru až do 100% hodnoty nemovitosti, možnost odpisu úroků od základu daně z příjmu a v neposlední řadě přizpůsobitelná doba splatnosti, která snižuje zatížení rodinného rozpočtu.

V současné době se projevuje význam hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření zejména v oblasti bydlení, kde napomáhají zlepšující se situaci na trhu s byty. Růst reálných příjmů, pokles úrokových sazeb a zachování státní podpory vedly k rozšíření okruhu lidí, kteří si snáz mohou dovolit vlastní bydlení. Lze sledovat dopady, jako například pokles tržního nájemného, když výhodné ekonomické podmínky pro úvěry nutí pronajímatele snižovat nájemné. V situaci, kdy se splátka úvěru blíží tržnímu nájemnému, je vlastnické bydlení preferováno a klesá tak zájem o bydlení v nájmu za stejné peníze. Očekávání vkládaná do úvěrů jsou tak pomalu naplňována.

Možností, jak získat peníze na financování Vašeho bytu či domu je celá řada, ale rozdíly v nich jsou velké.

Než se rozhodnete, který způsob zvolíte, doporučujeme seznámit se s nabídkou a radami odborníka – finančního poradce.


Odpovědět na dotaz